4 conseils pour choisir votre premier appartement étudiant
Trouver son premier appartement étudiant nécessite une préparation minutieuse pour éviter les pièges courants et optimiser son budget.
L’entrée en études supérieures est synonyme pour certains de grand envol et de déménagement dans une autre ville. Vous êtes désormais un adulte indépendant et libre qui ne vit plus au crochet de ses parents, et c’est une très bonne chose ! Néanmoins, qui dit nouvelle ville dit nouvel appartement. Nous vous donnons aujourd’hui nos 4 meilleurs conseils pour bien choisir votre première location.
1. Déterminez en amont un certain budget
Bien évidemment, habiter dans un nouveau logement engendre des coûts supplémentaires auxquels vous n’aviez pas l’habitude d’être confronté. La planification budgétaire représente l’étape cruciale de votre recherche immobilière étudiante.
Essayez de vous fixer un certain budget de location en fonction de la ville dans laquelle vous souhaitez trouver un logement, de vos volontés (nombre de pièces, meublé ou non…) mais aussi des charges que vous devrez payer en plus. Calculez précisément vos revenus mensuels : bourses d’études, aide parentale, revenus de jobs étudiants, et allocations logement CAF.
Les frais cachés à anticiper absolument
Au-delà du loyer mensuel, plusieurs dépenses obligatoires s’ajoutent systématiquement. Le dépôt de garantie équivaut généralement à un mois de loyer hors charges. Les frais d’agence représentent souvent 10 à 15% du loyer annuel. L’état des lieux d’entrée et de sortie peut générer des coûts supplémentaires.
Nous pensons notamment à l’assurance habitation, contrat auquel vous serez obligé de souscrire en tant que locataire. Cette assurance responsabilité civile coûte entre 50 et 150 euros annuels selon votre profil. N’hésitez pas à aller vous renseigner davantage sur le site de la Macif, assureur pour particuliers et professionnels, pour en savoir plus : https://www.macif.fr/assurance/particuliers/assurance-habitation-et-vie-quotidienne.
Optimiser son budget avec les aides disponibles
L’Aide Personnalisée au Logement (APL) peut considérablement réduire votre reste à charge mensuel. Cette allocation varie selon vos revenus, le montant du loyer et la zone géographique. Les bourses sur critères sociaux complètent souvent ce dispositif pour les étudiants aux revenus modestes.
2. Choisissez le type de location que vous préférez
Vous pouvez très bien louer votre propre appartement en totale indépendance, mais il est possible de vous tourner vers d’autres options. La colocation étudiante représente la seconde option que la plupart des étudiants envisagent, mais il existe également d’autres possibilités, comme vivre dans une résidence universitaire.
Studio indépendant : liberté totale mais coût élevé
Le studio meublé offre une autonomie complète et une intimité préservée. Cette solution convient parfaitement aux étudiants privilégiant la tranquillité pour leurs révisions. Cependant, les coûts restent généralement plus élevés, particulièrement dans les centres-villes universitaires.
Colocation : économies et vie sociale
La colocation entre étudiants divise les frais de logement par le nombre de colocataires. Cette formule favorise les échanges sociaux et l’entraide académique. Attention toutefois aux clauses de solidarité qui vous rendent responsable des impayés de vos colocataires.
Résidence universitaire CROUS : solution économique
Les résidences universitaires publiques proposent des tarifs très attractifs, généralement entre 150 et 400 euros mensuels. Ces logements bénéficient d’une localisation stratégique près des campus. Les places restent néanmoins limitées et attribuées selon des critères sociaux stricts.
La meilleure chose à faire est d’effectuer trois types de recherche, en différenciant chaque type de logement pour savoir s’il correspond à vos préférences et à vos besoins. À vous de voir si vous préférez mener votre petite vie de votre côté et avoir votre propre chez-vous, ou partager votre lieu de vie avec des camarades.
3. Faites attention à l’emplacement de votre location
L’emplacement géographique influence directement votre qualité de vie étudiante et vos dépenses quotidiennes. Cette décision stratégique impacte vos trajets, votre budget transport et votre intégration sociale.
Avant de commencer à chercher, déterminez vos lignes rouges et vos préférences, notamment au niveau géographique. Par exemple, un appartement proche de l’université est plus pratique et vous fait gagner du temps, mais il est peut-être préférable de chercher un peu plus loin pour économiser de l’argent.
Proximité campus versus centre-ville : le dilemme étudiant
Généralement, vous pouvez retrouver de nombreuses résidences universitaires aux abords des campus et des écoles, mais c’est à vous de voir si cette localisation vous convient, car celles-ci peuvent être placées loin des centre-villes. La proximité immédiate du campus élimine les frais de transport et optimise votre temps d’étude.
Si vous voulez favoriser les sorties et la praticité d’accès aux magasins ou encore aux supermarchés, il sera plus intelligent de centrer vos recherches d’appartement dans l’hypercentre de la ville. Le centre-ville dynamique offre davantage d’opportunités professionnelles pour vos jobs étudiants.
Critères de localisation essentiels
Évaluez la desserte en transports en commun : proximité des arrêts de bus, métro ou tramway. Vérifiez les commerces de proximité : supermarchés, pharmacies, services bancaires. Analysez l’environnement sécuritaire, particulièrement pour les trajets nocturnes après les cours du soir.
4. Prenez soin de lire plusieurs fois votre contrat de location
La signature du bail étudiant engage juridiquement le locataire pour toute la durée contractuelle. Cette étape cruciale nécessite une attention particulière aux clauses spécifiques.
Une fois votre location de rêve trouvée, il est essentiel que vous sachiez quelles sont les dépenses incluses et celles qui ne le sont pas (électricité, eau, chauffage, wifi…), la durée de la location et quels meubles et ustensiles figurent dans l’inventaire du bien afin d’éviter tout problème à l’avenir avec votre propriétaire.
Clauses contractuelles à vérifier impérativement
Le montant des charges locatives doit être détaillé précisément : chauffage collectif, eau froide et chaude, électricité des parties communes. Vérifiez la répartition des réparations entre locataire et propriétaire selon la loi du 6 juillet 1989.
L’inventaire mobilier détaillé protège les deux parties lors de l’état des lieux de sortie. Photographiez chaque élément mentionné pour constituer votre dossier de preuves. Les modalités de préavis varient selon le type de logement : un mois pour les meublés, trois mois pour les vides.
Droits et obligations du locataire étudiant
Toutes ces informations de l’ordre juridique doivent être lues et relues minutieusement, bien qu’il s’agisse d’une tâche fastidieuse et peu amusante. Le droit au renouvellement tacite s’applique automatiquement sauf opposition motivée du propriétaire.
Si vous constatez la moindre anomalie ou dissonance dans votre contrat, vous ne devez sûrement pas hésiter à en parler directement avec votre propriétaire et à revoir les termes ensemble pour que tout soit clair et compréhensible. Les services juridiques universitaires offrent souvent une assistance gratuite pour la relecture des baux étudiants.
Démarches administratives post-signature
Après la signature, plusieurs formalités obligatoires doivent être accomplies rapidement. L’ouverture des compteurs d’électricité et de gaz nécessite généralement 5 à 10 jours ouvrés. La domiciliation bancaire facilite les virements de loyer automatiques.
La déclaration de changement d’adresse concerne multiples organismes : CAF, sécurité sociale, établissement d’enseignement, services fiscaux. Cette mise à jour garantit la réception de vos courriers administratifs importants.
Assurances et garanties complémentaires
Au-delà de l’assurance habitation obligatoire, la garantie des risques locatifs couvre les dégâts causés au logement. Certains assureurs proposent des formules spéciales étudiants incluant la responsabilité civile vie privée et la protection juridique.
Budget prévisionnel détaillé pour étudiants
Établir un budget mensuel réaliste évite les difficultés financières en cours d’année universitaire. Les postes de dépenses fixes représentent généralement 60 à 70% du budget étudiant total.
Répartition budgétaire recommandée
Le loyer et les charges ne devraient pas excéder 40% de vos revenus mensuels totaux. L’alimentation représente environ 20% du budget, les transports 10%, et les frais de scolarité variables selon les établissements. Prévoyez une réserve d’urgence équivalente à deux mois de charges fixes.
Vous avez désormais toutes les clés en main pour trouver votre première location idéale et débuter une nouvelle aventure.
