Les signes d’humidité qui doivent vous alerter

L’humidité représente un défi majeur pour les propriétaires, particulièrement dans les maisons individuelles exposées aux intempéries. Identifier rapidement les signes d’humidité permet d’éviter des dégâts structurels coûteux et des problèmes de santé. Avant d’entreprendre un traitement, il convient de détecter la source d’humidité et de la localiser le plus précisément possible.

Tache sur un mur

Un mur présente à sa surface de grandes taches d’infiltration dont le diamètre varie entre 1 et 2 m. Il ne s’agit pas alors de taches d’humidité proprement dites, mais de fuites d’eau localisées qu’il faut colmater rapidement.

Taches près du plafond : problème de gouttière

Si la tache est proche du plafond qui lui-même se situe au niveau de la gouttière, cette dernière est en cause. Examinez-la sous tous les angles par temps de pluie ou branchez dedans votre tuyau d’arrosage pour détecter précisément la fuite.

Si le trou est petit, rebouchez-le avec un mastic étanche spécialisé ou faites une pièce que vous souderez. Si le dommage est plus important, changez la section endommagée ou faites-la remettre en état par un professionnel certifié dans les plus brefs délais.

Infiltrations par la toiture

Si la tache empiète largement sur le plafond, la fuite provient soit de la toiture défaillante, dont une tuile est cassée, soit d’un joint en ciment fendu. Regardez dans les combles la charpente intérieure qui doit être mouillée ainsi que le sol de ce grenier.

Actions correctives immédiates :
– Remplacez les tuiles cassées ou déplacées
– Refaites les joints d’étanchéité défaillants
– Vérifiez l’état de la sous-toiture et des liteaux
– Contrôlez l’évacuation des eaux pluviales

Cas spécifique des appartements

Si vous habitez dans un appartement, une tache localisée au plafond ne peut venir que de l’appartement du dessus où l’occupant a provoqué une inondation. Il arrive que dans les immeubles anciens les sols canelés soient fissurés ou poreux, laissant l’eau s’infiltrer par capillarité ascendante.

Fuites de canalisations encastrées

Il arrive quelquefois qu’en milieu de mur une tache d’humidité persistante soit provoquée par une fuite sur une canalisation encastrée. Il faut alors piocher le mur pour faire apparaître cette tuyauterie et effectuer la réparation par soudure professionnelle ou remplacement du tronçon défaillant.

Mur humide sur toute sa face

C’est un cas fréquent dans beaucoup de maisons individuelles dont les murs sont exposés aux pluies et aux vents dominants. Ce problème d’humidité pariétale généralisée est dû à la porosité du revêtement qu’il faut absolument protéger pour empêcher l’humidité de pénétrer dans le mur.

Solutions d’imperméabilisation moderne

Il faut alors appliquer un revêtement imperméable et fongicide qui s’applique comme une peinture. Ce type de produit acrylique forme sur le mur, après séchage, une véritable couche protectrice imperméable, souple et adhérente qui épouse tous les reliefs et fait même disparaître les petites fissures.

Absolument imperméable à l’eau, cette peinture spéciale façade est perméable à l’air et à la vapeur d’eau. Grâce à sa structure microporeuse, le mur peut respirer et l’humidité interne se vaporise sous l’effet de la chaleur et s’échappe au travers du revêtement.

Efficacité sur différents supports

Ce produit est très efficace lorsqu’on est en présence de :
– Murs poreux en béton ou parpaing
– Enduits faïencés présentant des microfissures
– Surfaces avec microfissuration généralisée
– Façades exposées aux intempéries

Alternatives esthétiques de protection

Si vous ne voulez pas, pour des raisons esthétiques, appliquer un tel revêtement, vous pouvez couvrir le mur avec des éléments de couverture tels des ardoises, shingles retenus par des crochets.

Si le mur est en brique naturelle ou en moellon, D.Garnier, consultant maison et travaux pour Habitassure recommande de planter à sa base des plantes grimpantes comme le lierre ou la vigne vierge en choisissant des espèces qui gardent leurs feuilles toute l’année pour avoir un mur bien garni tout au long de l’année.

Limites de la végétalisation

Ce procédé, bien que plus joli, n’est quand même pas la meilleure solution technique pour assurer une bonne protection du mur car :
– La pluie ne frappe plus directement mais l’humidité ambiante persiste
– Les racines peuvent s’infiltrer sous la toiture
– L’entretien régulier est nécessaire

Lorsqu’un de ces murs couverts de végétation est dégradé, que le ciment ou le crépi tombe en plaque, il faut alors le dégager pour le recrépir et le traiter avant d’entreprendre une nouvelle plantation.

Mur humide en partie basse

Si votre mur est totalement imprégné d’humidité dans sa partie basse sur toute sa longueur ou sa plus grande partie, cela signifie qu’il est poreux et sujet aux remontées capillaires. Il boit l’eau comme un buvard dont l’extrémité serait plongée dans un liquide, créant des remontées d’humidité par capillarité.

Diagnostic des remontées capillaires

Les signes caractéristiques des remontées capillaires incluent :
– Humidité constante en bas de mur sur 50cm à 1,5m de hauteur
– Présence de salpêtre (dépôts blanchâtres)
– Décollement des revêtements muraux
– Odeur de moisi persistante
– Température plus froide en partie basse du mur

Traitement des fondations

Il faut alors traiter les fondations de la maison pour réduire au maximum la pénétration de l’humidité, selon trois procédés différents en fonction des cas particuliers :

1. Injection de résine hydrophobe

Cette technique consiste à injecter une barrière chimique étanche dans le mur à la base. La résine se diffuse dans les capillaires du matériau et crée une zone imperméable qui stoppe les remontées d’eau.

2. Saignée et membrane d’étanchéité

On réalise une saignée horizontale dans le mur à 15cm du sol pour y insérer une membrane d’étanchéité. Cette méthode mécanique garantit une coupure définitive des remontées capillaires.

3. Drainage périphérique

L’installation d’un système de drainage autour des fondations permet d’évacuer l’eau stagnante et de réduire la pression hydrostatique exercée sur les murs enterrés.

Autres signes d’humidité à surveiller

Condensation excessive

La condensation sur les vitres et surfaces froides indique un taux d’humidité intérieur trop élevé. Ce phénomène s’accompagne souvent de :
– Formation de buée persistante
– Développement de moisissures noires
– Odeurs de renfermé
– Détérioration des joints de fenêtres

Problèmes de ventilation

Une ventilation insuffisante aggrave tous les problèmes d’humidité. Les signes révélateurs incluent :
– Air vicié et lourd
– Difficultés respiratoires
– Allergies et problèmes ORL récurrents
– Détérioration accélérée des matériaux

Dégradations structurelles

L’humidité prolongée provoque des dommages irréversibles :
– Pourrissement des boiseries
– Corrosion des éléments métalliques
– Fissuration des enduits et peintures
– Affaiblissement de la structure porteuse

Prévention et surveillance

Contrôles réguliers recommandés

Effectuez une inspection visuelle mensuelle de votre habitation :
– Vérifiez l’état des gouttières et descentes pluviales
– Contrôlez l’étanchéité des joints de fenêtres
– Surveillez l’apparition de nouvelles taches ou auréoles
– Mesurez le taux d’humidité avec un hygromètre

Maintenance préventive

Une maintenance régulière limite les risques d’infiltration :
– Nettoyage biannuel des gouttières
– Vérification annuelle de la toiture
– Aération quotidienne des pièces humides
– Entretien des systèmes de ventilation

La détection précoce des signes d’humidité permet d’intervenir rapidement et d’éviter des réparations coûteuses. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis et des solutions adaptées à votre situation spécifique.